Les étapes de l’achat d’une propriété, de A à Z

Acheter une propriété, surtout une première, peut sembler intimidant. Pourtant, lorsqu’on connaît les étapes, tout devient plus clair. Voici le parcours que je suis avec chacun de mes acheteurs, du premier café jusqu’à la remise des clés.

1. Définir votre projet et votre budget

Tout commence par une discussion : quel type de propriété, dans quel secteur, pour quel mode de vie ? Nous établissons ensuite un budget réaliste. Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1 500 000 $. À partir de 1 500 000 $, il faut 20 %. Sous 20 %, l’assurance prêt hypothécaire est obligatoire.

2. Obtenir une préautorisation hypothécaire

Votre institution financière ou votre courtier hypothécaire analyse vos revenus, vos dettes et votre crédit. La préautorisation vous indique le montant que vous pourriez emprunter et protège souvent un taux pendant quelques mois. Gardez en tête que les prêteurs vous qualifient selon un taux plus élevé que votre taux réel (le test de résistance).

3. Prévoir les frais d’achat

Au-delà de la mise de fonds, prévoyez une réserve pour les frais : taxe de mutation, notaire, inspection, ajustements de taxes, déménagement. Mes calculatrices de taxe de mutation et de frais d’achat vous donnent une bonne estimation.

4. Chercher et visiter

Je vous inscris à une alerte de propriétés personnalisée, je fais le tri avec vous et je vous accompagne aux visites. Mon travail est aussi de remarquer ce qu’on oublie quand on a un coup de cœur : orientation, bruit, état de la toiture, fenêtres, stationnement.

5. Présenter une promesse d’achat

Quand la bonne propriété se présente, nous rédigeons une promesse d’achat : prix, conditions, inclusions, délais et date de possession. Je négocie ensuite avec le courtier du vendeur jusqu’à une entente.

6. Lever les conditions

C’est le moment de l’inspection préachat, de la confirmation du financement et, pour un condo, de l’examen des documents de la copropriété. Si une mauvaise surprise apparaît, nous pouvons renégocier ou, selon les conditions prévues, retirer l’offre.

7. Chez le notaire

Le notaire vérifie les titres, prépare l’acte de vente et l’acte d’hypothèque, puis s’assure que les fonds sont transférés correctement. Vous signez, il publie la vente au registre foncier, et vous recevez vos clés à la date convenue.

8. Après l’achat

Quelques semaines après la signature, votre municipalité vous enverra le compte de la taxe de mutation. Pensez aussi au changement d’adresse, à l’assurance habitation et aux abonnements.

Vous n’êtes pas seul

Chaque étape comporte ses questions, et c’est normal. Mon rôle est de rendre le processus simple et sans stress, de la première visite à la signature. Prêt à commencer ? Créez votre alerte de propriétés ou contactez-moi directement.