Le courtier immobilier décodé : ce que je fais vraiment pour vous

On voit souvent le courtier immobilier comme la personne qui ouvre les portes lors des visites. En réalité, l’essentiel de mon travail se passe en coulisses. Voici ce que je fais vraiment pour mes clients, et pourquoi faire affaire avec une courtière est un choix rentable.

Un professionnel encadré

Au Québec, le courtage immobilier est encadré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Pour exercer, un courtier doit détenir un permis, suivre de la formation continue et respecter des règles strictes de déontologie. Son rôle premier : protéger les intérêts de son client et traiter équitablement toutes les parties.

Pour les vendeurs

Quand vous me confiez la vente de votre propriété, nous signons un contrat de courtage. Je m’engage alors à :

• établir un prix stratégique à partir des ventes comparables;
• préparer la mise en valeur et la photographie professionnelle;
• diffuser la propriété sur Centris et sur les réseaux Royal LePage;
• organiser et être présente aux visites;
• vérifier et négocier les offres;
• suivre le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.

Pour les acheteurs

Je vous aide à définir vos besoins, je vous donne accès à l’ensemble des propriétés inscrites, parfois même avant leur mise en marché, et je vous accompagne aux visites. Je prépare ensuite la promesse d’achat, je négocie pour vous et je coordonne l’inspection, le financement et le notaire.

Qui paie le courtier ?

Le plus souvent, la rétribution est prévue au contrat de courtage signé avec le vendeur et elle est payée à la vente. Le courtier du vendeur la partage habituellement avec le courtier de l’acheteur. Les modalités peuvent varier : nous en discutons toujours en toute transparence au début de notre collaboration.

Une représentation claire

Depuis juin 2022, un courtier qui représente le vendeur ne peut pas représenter aussi l’acheteur dans la même transaction. L’acheteur non représenté a droit à un traitement équitable, mais il ne bénéficie pas des conseils d’un courtier qui défend ses intérêts. C’est une bonne raison d’avoir votre propre courtière lors d’un achat.

Des protections supplémentaires

Faire affaire avec un courtier vous donne accès à des recours, notamment le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier en cas de fraude. Chez Royal LePage, mes clients bénéficient aussi de la Protection Royale, un programme d’assurance offert sans frais additionnels par les courtiers participants, sous certaines conditions.

Ma façon de travailler

Mon approche repose sur trois piliers : l’honnêteté, la disponibilité et le souci du détail. Je prends le temps d’écouter, je vous explique chaque étape et je reste joignable quand vous en avez besoin.

Vous avez un projet ? Parlons-en, sans engagement.